家財一式の処分費用はいくら？戸建て・マンションの実例9件と金額が決まる5つの条件

最終更新日：2026年10月21日

著者：臺 真樹（株式会社パワーセラー代表・創業21年）｜当サイトの調査・選定ポリシー

「実家を空き家のまま置いておけないので、中の物をすべて片付けたい」「賃貸の退去日までに部屋を空にしなければならない」――家1軒、部屋1つ分の家財をまとめて処分するとき、最初に気になるのが費用がいくらかかるかです。

ただ、家財一式の処分は「1軒いくら」と決まった値段がありません。同じ3LDKでも、物の量や運び出しの条件で金額が大きく変わるためです。この記事では、当社（株式会社パワーセラー）の作業記録と実際の作業事例をもとに、費用の目安と金額が決まる条件、費用を抑えるコツを解説します。

結論：家財一式の費用は「トラック何台分か」で決まる

家財の処分費用を左右するいちばん大きな要素は、物の量（トラック何台分になるか）です。台数が増えれば、積み込む人数も作業時間も増えるためです。当社が2023年10月〜2026年10月20日に行った遺品整理・お部屋の片付け928件を、出動したトラックの台数別に集計すると次のとおりでした。

出典：株式会社パワーセラーの作業予定の記録（2023年10月〜2026年10月20日）。「片付け・遺品整理の費用相場」に掲載の集計を転記。台数は出動したトラックの延べ台数で、複数日にわたる作業は合算しています。料金は税込の請求額を千円単位に丸めた数字です。

同じ台数でも幅があるのは、このあと説明する「人数・日数」「階段」「エアコンの取り外し」「買取」などの条件が現場ごとに違うためです。

部屋数で見る当社の目安

「何台分になるか分からない」という方のために、当社では部屋数ごとの目安も出しています。家具や物がひととおり置かれている部屋を前提にした目安です。

出典：当社の料金目安（「片付け・遺品整理の費用相場」に掲載）。部屋数に加えて、トラック台数や荷物の容量、作業人数によっても費用は変わります。

部屋数はあくまで入口の目安です。物が少ない3LDKと、押入れや物置までぎっしりの3LDKでは、トラックの台数がまったく違います。正確な金額は、写真か現地で物の量を見てからのお見積もりになります。

当社の実例一覧：戸建て・マンションの家財処分9件

実際に当社が家財一式・残置物をまとめて処分した作業を、金額の高い順に並べました。いずれもお客様にお支払いいただいた金額です。地域名をクリックすると、作業の詳しい内容と写真をご覧いただけます。

※朝霞市本町は2026年10月12日の当社の作業例です（事例ページは未掲載）。お客様が特定される情報は掲載していません。

一覧から分かることは3つあります。

• 戸建て1軒分はトラック2〜3台分が多い：今回の戸建て5件は、いずれもトラック2〜3台で1日のうちに終わっています。金額は140,000円〜245,000円でした
• 人数と日数が増えると金額も上がる：府中市八幡町は2日間・延べ11名、朝霞市本町は1日で8名と人数が多く、20万円台になっています
• 買取や物量の見直しで下がる：浦安市猫実は冷蔵庫の買取8,000円を差し引き、豊島区東池袋は回収する物が減ったため作業前に60,000円から50,000円に下げました

金額が決まる5つの条件

見積もりのとき、当社の現場スタッフが必ず確認しているのは次の5つです。同じ間取りでも、この条件で金額が変わります。

1. 物量：トラックの台数・人数・日数

いちばん大きいのが物の量です。量が増えると、トラックの台数、積み込む人数、作業日数がまとめて増えます。見落としやすいのが押入れ・天袋・キッチンの収納・物置の中身です。朝霞市三原の戸建てでは、ごみ袋80枚と折りたたみコンテナ25個を用意し、2tトラック3台がすべて満載になりました。部屋に見えている家具だけでなく、扉の中の量で台数が決まります。

2. 階段・エレベーターの有無

何階か、エレベーターがあるか、階段の幅や曲がり方はどうかで、必要な人数と時間が変わります。文京区弥生のマンションでは、外廊下から急な外階段を通って道路のトラックまで運ぶ経路でした。ガラス扉の食器棚は中を空にし、扉を固定し、下で支える人と上で誘導する人の2人で1段ずつ下ろしています。こうした大型家具がある場合は、人数を増やして対応します。

マンションでは、床やエレベーターの養生が必要かどうかも確認します。府中市八幡町の事例では、作業前に管理会社と養生について確認してから作業に入りました。

3. エアコン・照明・カーテンなどの取り外し

空き家や退去の片付けでは、エアコン・照明・カーテンなど、壁や天井に付いている物も外すかどうかを決める必要があります。取り外す台数や、室外機の設置場所によって作業が変わるためです。府中市八幡町では、壁掛けの室外機の金具がさびていたため、切断して外す場面もありました。

写真に写っていないエアコンは、見積もりから漏れがちです。東金市山口の戸建てでは、写真にエアコンが写っていなかったため、「標準的な取り付けで外せる物なら金額は変わらない」と事前にお伝えしてから作業しました。賃貸の退去などで「エアコンと照明は残す」といったご希望があれば、残す物を先に決めておくと見積もりが正確になります。

4. 搬出距離とトラックを停める場所

玄関からトラックまでの距離が長いほど、往復の回数ぶん時間がかかります。トラックを玄関の前に停められない、道が狭くて離れた場所に停める、といった条件も人数に関わります。府中市八幡町では、マンションのエントランスをふさがないよう建物の脇にトラックを停めて作業しました。2階から階段で下ろせない大型家具は、杉並区天沼の戸建てのように窓から出す（窓出し）こともあります。

5. 買取できる物があるか

年式の新しい家電や状態のよい家具は、買取できることがあります。買取額は回収料金から差し引けます。浦安市猫実のマンションでは、2022年製の冷蔵庫を8,000円で買い取り、回収料金140,000円から差し引いて132,000円になりました。買取は積み込む前に現物を確認して決めます。

戸建てとマンションで変わるポイント

表の内容は、上の実例で当社が実際に確認・対応したことをまとめたものです。戸建ての物置は、ボルトを外してパネルに分けてから積み込みます（朝霞市三原・東金市山口）。

家財一式の処分費用を抑える4つのコツ

1. 自分で出せる物は先に出しておく

衣類・雑誌・食器などの細かい物は、時間があれば市区のごみ・資源ごみで少しずつ出せます。物量が減ればトラックの台数が減り、費用も下がります。ただし市区の粗大ごみは予約制で、点数の上限もあります。たとえば朝霞市の戸別収集は1回の申込で5点まで、平日のみ、収集日の朝8時30分までに指定の場所へ出す決まりで、家の中からの運び出しはしていません。年末の締切や待ち日数は「年内に不用品を処分するには何月までに予約？」で市区ごとにまとめています。

一方、大型家具や家電は無理に自分で運ばず、まとめて業者に任せた方が早く終わります。退去日や売却の日程が決まっているなら、自分でやる範囲を「小物だけ」と決めておくのが現実的です。

2. 売れそうな物は買取で相殺する

製造から年数が浅い冷蔵庫・洗濯機などの家電、状態のよい家具は、見積もりのときに伝えてください。買取できれば、浦安市猫実の事例のように回収料金から差し引けます。家電の買取の目安は「家電の買取は何年落ちまで？」にまとめています。

3. 写真見積もりで下見の手間を省く

実家が遠方にあるときや、何度も立ち会えないときは写真見積もりが便利です。東金市山口の戸建ては、お客様から送っていただいた写真で見積もり、下見なしで1日で作業を終えました。各部屋の全体、押入れや収納の中、階段、エアコンの有無が分かる写真があると、金額の幅が小さくなります。撮り方は「写真見積もりで送ってほしい写真10項目」で解説しています。

4. 「残す物」を先に決めておく

形見の品、重要書類、エアコンや照明など、残す物を先に決めておくと、見積もりが正確になり作業も早く進みます。豊島区東池袋の事例では、残す物と処分する物を事前に確定して全スタッフで共有し、リストにない物は運び出さないようにしました。時間をかけて家族で整理できる段階なら、「生前整理の進め方と費用」も参考にしてください。

業者選びの注意：国民生活センターも「作業後の高額請求」に注意喚起

家1軒分の片付けは金額が大きくなるため、業者選びは慎重にしたいところです。国民生活センターは2022年11月、「不用品回収サービスのトラブル－市区町村から一般廃棄物処理業の許可を受けず、違法に回収を行う事業者に注意！－」を公表しました。

この中では、「2トントラックパック2万5,000円」の広告を見て依頼したところ、「当日男性作業員3名が2トントラックで来訪し、不用品の積み込みが終わると、料金は25万円だと言われた」という相談事例が紹介されています。不用品回収サービスに関する相談は、2018年度の1,354件から2021年度は2,231件に増えていました。

同センターは消費者へのアドバイスとして、次の点を挙げています。

• 不用品の処分は、お住まいの市区町村の窓口に余裕を持って依頼する
• 市区町村以外に依頼する場合は、一般廃棄物処理業者に依頼する。「インターネットやチラシ等で広告を大々的に出している事業者が必ずしも一般廃棄物処理業の許可業者とは限りません」
• 事前の見積もりと違う高額な料金を請求されたら、「後日納得した金額で支払う意思があることを示しつつ、その場での支払いを断りましょう」
• トラブルになったときは、最寄りの消費生活センター等（消費者ホットライン188）に相談する

同業者の立場から付け加えると、家財一式の処分では作業の前に総額を確認し、現地で物が増えたらその場で金額を出してもらうことが大切です。当社でも、見積もりから物が増えた場合は積み込む前に金額をご提示し、ご了承をいただいてから作業しています。作業後に料金を追加することはありません。許可の種類と確認方法は「不用品回収業者の許可の見方」、悪質な業者の見分け方は「不用品回収の危険な業者・ぼったくりを避ける方法」、「積み放題」の料金の仕組みは「不用品回収の料金相場｜積み放題は実際いくら？」で詳しく解説しています。

よくある質問

Q. 戸建て1軒分の家財処分はいくらかかりますか？

物の量で大きく変わります。当社が手がけた戸建て5件（朝霞市三原・朝霞市本町・練馬区石神井台・東金市山口・杉並区天沼）は、トラック2〜3台・1日の作業で140,000円〜245,000円でした。当社の記録では、トラック2台の作業の中央値が119,000円、3台が210,000円です。

Q. 立ち会いなしでも依頼できますか？

できます。朝霞市三原・府中市八幡町・豊島区東池袋の事例は、いずれも立ち会いなしの作業でした。鍵をお預かりして作業し、作業前と作業後の写真をお送りしたうえで、鍵をお返ししています。

Q. エアコンも一緒に外して処分できますか？

できます。エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機は家電リサイクル法の対象で、市区の粗大ごみには出せませんが、当社では家財と一緒に取り外して引き取ります。窓用エアコン（朝霞市三原）、壁掛けエアコン（府中市八幡町）、2台の取り外し（東金市山口・練馬区石神井台・豊島区東池袋）の実例があります。

Q. 見積もりのあとで物が増えたら、料金はどうなりますか？

積み込む前に増えた分の金額をご提示し、ご了承をいただいてから作業します。反対に物が減った場合は、豊島区東池袋の事例のように作業前に金額を下げます。作業後に料金を追加することはありません。

Q. 仏壇や遺影がある場合はどうすればよいですか？

当社では、提携寺院での仏壇のご供養（15,000円・税込、証明書発行）を承っています。朝霞市三原の事例でも、1階の和室に仏壇と遺影がありました。見積もりのときにお知らせください。

Q. 作業は何日かかりますか？

今回の実例9件のうち8件は1日で終わっています。戸建て1軒分でも、人数をそろえれば1日（約4.5〜6時間）で完了することが多いです。物量の多かった府中市八幡町のマンションは、2日間（各約5時間）で作業しました。

まとめ

家財一式の処分費用は、物の量（トラック台数）を軸に、人数・日数、階段やエレベーター、エアコンなどの取り外し、搬出距離、買取できる物の5つの条件で決まります。当社の戸建て・マンションの実例9件は50,000円〜266,000円、戸建て1軒分はトラック2〜3台・1日で140,000円〜245,000円でした。

費用を抑えるには、自分で出せる小物を先に出し、売れる物は買取で相殺し、写真見積もりで下見の手間を省くのが近道です。依頼するときは作業前に総額を確認し、国民生活センターが注意を呼びかけている「作業後の高額請求」に気をつけましょう。パワーセラーは埼玉県朝霞市を拠点に、東京・埼玉・千葉・神奈川で家1軒分の片付けを承っています。

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