【豊島区東池袋】空室マンション1階の残置物撤去｜立ち会いなし・エアコン2台取り外し（50,000円）
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豊島区東池袋のマンション1階の空室で、不動産会社様からのご依頼により、前の入居者が残していった家具・家電・生活雑貨の残置物撤去を行いました。依頼主様の立ち会いなし（無人）での作業です。エアコン2台の取り外しに加え、照明器具・カーテン・ブラインド・風呂フタまで回収し、スタッフ2名・2tトラック1台で約2時間半、お支払い額は50,000円でした。お見積り後に回収する物が減ったため、当初の60,000円から作業前に見直しています。
作業概要データ
| 対応エリア | 東京都豊島区東池袋 |
|---|---|
| 建物種別 | マンション（1階）・空室 |
| ご依頼主 | 不動産会社様（立ち会いなし） |
| 主な作業内容 | 残置物撤去（家具・家電・生活雑貨）、エアコン2台の取り外し、照明・カーテン・ブラインド・風呂フタの回収 |
| 残した物 | 室外機の架台とその下のレンガ |
| 回収物量 | 2tトラック1台分 |
| 作業日・人数 | 2026年9月30日（火）・2名・約2時間半 |
| お支払い額 | 50,000円（お見積り60,000円から、回収物の減少に合わせて作業前に見直し） |
立ち会いなしの残置物撤去はこう進めます
退去後の空室や、入居者と連絡が取れなくなったお部屋の片付けは、管理会社様・不動産会社様が現地に来られないことがほとんどです。当社では、立ち会いがなくても依頼主様が状況を把握できるよう、次の流れで進めています。
- お見積り：現地確認または写真で、物量・エアコンの台数・階数・搬出経路を確認します
- 残す物と回収する物の確定：設備として残す物を、作業スタッフ全員が見る予定表に書き込みます
- 鍵の受け渡し：お預かりした鍵は専用のケースで管理し、受け渡しの方法と返却先を事務所で記録します
- 作業前の撮影：撤去前のお部屋を撮影してから作業に入ります
- 撤去・取り外し・搬出：共用部を養生し、近隣への配慮をしながら運び出します
- 完了報告：作業前と同じ位置から撮影した写真をお送りし、現地に来なくても完了を確認していただけるようにします
とくに写真は、依頼主様にとって「本当に終わったか」を確かめる唯一の手段です。当社では、管理会社様・不動産会社様からのご依頼では、作業前・作業後の写真を必ず撮影して残すようにしています。
「残す物」を先に決めてから伺う
今回のご依頼では、エアコンを取り外したあとも室外機の架台と、その下に敷いてあるレンガは残すことになっていました。無人のお部屋では、当日その場で「これは処分してよいか」を依頼主様に聞けません。そのため見積りの段階で残す物と回収する物を分け、予定表に書いてから伺います。
建物の設備や次の入居者に必要な物は、一度撤去してしまうと元に戻せません。反対に、壁や天井・窓に付いている照明・カーテン・ブラインドは数え漏れやすいため、壁に付いている物まで含めて回収する物を一つずつ確認します。作業中も予定表を読み直し、書かれていない物は持ち出しません。
割れ物・小物は分けて袋詰め
生活雑貨は、ガラスや陶器などの割れ物をほかの小物と同じ袋に入れないようにしています。袋の中で割れると、運ぶスタッフがけがをしたり、袋が破れて共用部を汚したりするためです。割れ物は別にまとめ、トラックには最後に積みます。
エアコン2台と照明器具の取り外し
- 取り外しの前に、室内機と室外機の位置、配管の通り方を確認してから作業に入ります
- 室内機を外すと壁に配管の穴が残るため、穴の状態を確認してから引き上げます
- 配管カバーを外すとネジ穴が残ることも、撤去の範囲として事前に共有しています
- 照明器具は本体だけでなく、天井の取り付け金具まで外すかどうかを事前に確認します
回収したエアコンは1台ずつ状態を確認し、再使用できるものと、リサイクルに回すものに分けています。判断の根拠を残すため、本体と配管（銅管）まで写真に撮って記録します。今回の2台のうち1台は、リサイクル（処分）に回しました。
回収物が減ったら、金額も見直す
お見積りの後に、依頼主様のほうで回収する物が減ったことが分かったため、作業前に金額を60,000円から50,000円に見直しました。当社では、見積り時から物量や作業内容が変わった場合は、作業に入る前に金額を合わせ直すことを標準にしています。作業後に追加で請求することはありません。
共用部とマンション前での配慮
- 床を養生してから搬出：1階のお部屋でも、エントランスや共用廊下を通って運び出すため、決められた範囲に養生をしてから作業に入ります
- 引きずらずに台車で運ぶ：大型の家具やソファは、共用廊下やエントランスで引きずらず、台車に載せて運びます。床やタイルに傷を付けないためです
- 駐車の決まりを守る：建物前のポールの間の鎖を外してトラックを停め、作業が終わったら元どおりに戻して引き上げます
- 開くところはすべて開けて確認：押入れ・収納・浴室・ベランダまで開けて、取り残しがないかを確かめます。立ち会いのない現場では、取り残しに気付けるのは作業したスタッフだけだからです
- 最後のゴミ拾いと確認：引き上げる前に、お部屋と共用部・建物の前に小さなゴミが落ちていないかを当社スタッフが確認します
空室の残置物撤去 よくある質問
Q. 立ち会いなしでも依頼できますか？
できます。鍵をお預かりし、作業前・作業後の写真で完了をご報告します。今回のように、残す設備がある場合はお見積りの段階で決めておけば、当日その場で確認する必要はありません。
お見積りは写真でも行えます。押し入れ・収納の中や、トラックからお部屋までの経路など、送っていただきたい写真は「写真見積もりで送ってほしい写真10項目」で解説しています。
Q. 残置物撤去の費用は何で決まりますか？
主に、回収する物の量（トラック何台分か）、エアコンなど取り外しが必要な物の台数、階数とエレベーターの有無、作業人数で決まります。今回は1階・2tトラック1台分・エアコン2台で50,000円でした。お見積り後に物が減った場合は、作業前に金額を見直します。
Q. エアコンや照明だけ残して、ほかを撤去することはできますか？
できます。次の入居者のために残す設備（エアコン・照明・カーテンレール・室外機の架台など）を事前に教えていただければ、予定表に書いてスタッフ全員で共有し、それ以外を撤去します。
Q. 使えそうな家具・家電は買取になりますか？
製造から年数が浅い家電や状態のよい家具は、買取として回収料金から差し引けることがあります。お見積りのときに一緒に確認します。
豊島区で粗大ごみを区の収集に出す方法は「豊島区で粗大ごみ・冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンを処分する方法」、業者の料金比較は「豊島区のおすすめ不用品回収業者の料金調査」で解説しています。家財一式を1日で撤去した例として「【朝霞市三原】戸建て1軒分の家財を1日で撤去」もご覧ください。
空室の残置物撤去の流れ・費用の決まり方・残置物の所有権の注意点は、「空室・退去後の残置物撤去｜立ち会いなしの流れと費用」にまとめています。
豊島区で、空室や退去後のお部屋の残置物撤去をご検討中の不動産会社様・管理会社様は、立ち会いなしのご依頼にも対応していますのでご相談ください。
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